Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Nantes en 2023 ? Vous vous demandez quel est le prix au m2 dans les différents quartiers de la ville ? Vous cherchez à connaître les tendances du marché immobilier nantais pour l’année à venir ? Alors cet article est fait pour vous ! Nous allons vous présenter les principaux chiffres et indicateurs du prix immobilier Nantes 2023, ainsi que les facteurs qui influencent son évolution. Vous pourrez ainsi mieux préparer votre projet immobilier et faire le bon choix selon vos critères et votre budget.
Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France avec plus de 300 000 habitants. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre la Loire et l’Atlantique, d’un patrimoine culturel riche et d’un tissu économique diversifié. Nantes attire chaque année de nombreux habitants, étudiants et touristes qui apprécient son cadre de vie agréable et son offre variée de services et de loisirs.
Le marché immobilier neuf à Nantes en 2023 : des prix en hausse dans tous les quartiers
Le marché immobilier neuf à Nantes connaît une forte demande qui se traduit par une hausse des prix dans tous les quartiers. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf à Nantes s’élevait à 5 250€ en février 2022, soit une augmentation de 8% par rapport à février 2021.
Dans l’immobilier neuf, ce sont les quartiers Nantes Erdre et Centre-Ville qui accusent la plus forte augmentation : +19,9% pour Nantes Erdre, portant le prix à 4 760€/m², et +9,4% pour le centre-ville avec un prix au mètre carré moyen de 6 720€. Ces quartiers sont très recherchés pour leur proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles et les espaces verts.
Les raisons du succès du marché immobilier neuf à Nantes
Plusieurs facteurs expliquent le succès du marché immobilier neuf à Nantes. Tout d’abord, la ville bénéficie d’un dynamisme démographique soutenu par l’arrivée de nouveaux habitants attirés par son attractivité économique et culturelle. Ensuite, la ville dispose d’un projet urbain ambitieux qui vise à renforcer son rayonnement métropolitain tout en préservant son identité locale. Enfin, la ville offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent profiter du dispositif Pinel ou du prêt à taux zéro pour acquérir un logement neuf.
Les perspectives d’avenir du marché immobilier neuf à Nantes
Le marché immobilier neuf à Nantes devrait continuer à afficher une bonne santé en 2023 malgré la crise sanitaire liée au Covid-19. Selon le site Capital.fr, le prix de vente moyen s’y élevait à 4.079 €/m² au 1er février 2023, soit une augmentation de 1,1% en un an et de 1,5% en trois mois. Ces variations sont le résultat d’un équilibre entre une offre limitée par le manque de foncier disponible et une demande soutenue par des taux d’intérêt bas et des aides publiques. Le marché immobilier neuf à Nantes devrait donc rester dynamique et attractif pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.
Les programmes immobiliers neufs à la vente à Nantes en 2023
- Verde Lodge : une résidence neuve à Nantes Erdre-Facultés
Verde Lodge est un programme immobilier neuf situé au cœur de Nantes Erdre-Facultés, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, avec des prestations de qualité et des espaces extérieurs. Le prix au m2 dans ce programme est de 5 300 €.
- Les Jardins d’Eden : un programme immobilier neuf à Nantes Saint-Jacques
Les Jardins d’Eden est un programme immobilier neuf situé à Nantes Saint-Jacques, un quartier résidentiel et verdoyant. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, avec des balcons ou des terrasses. Le prix au m2 dans ce programme est de 4 500 €.
- L’Orée du Parc : un programme immobilier neuf à Nantes Doulon-Bottière
L’Orée du Parc est un programme immobilier neuf situé à Nantes Doulon-Bottière, un quartier en plein renouveau. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, avec des prestations soignées et des jardins partagés. Le prix au m2 dans ce programme est de 3 800 €.
L’évolution de l’immobilier ancien à Nantes : une hausse modérée mais constante
L’immobilier ancien à Nantes suit également une tendance haussière, mais moins marquée que dans le neuf. Selon le baromètre de la chambre des notaires de Loire-Atlantique, les prix de l’immobilier à Nantes ont évolué de +6,4% dans l’ancien et de 10,4% dans le neuf, en un an. Il faut donc compter en moyenne 3 880€/m² pour un appartement ancien et 5 160€/m² pour un appartement neuf.
Le prix médian au m² des maisons mises en vente à Nantes pour février 2023 est de 4 503 €, soit une variation de 0.2% par rapport à l’année dernière. Ces chiffres témoignent d’un marché immobilier ancien qui reste dynamique et solide malgré la crise sanitaire.
Les raisons du succès de l’immobilier ancien à Nantes
L’immobilier ancien à Nantes bénéficie des mêmes atouts que le neuf : une ville attractive et dynamique, un projet urbain ambitieux et des opportunités intéressantes pour les investisseurs. De plus, l’immobilier ancien offre des avantages spécifiques comme le charme du patrimoine historique, la possibilité de réaliser des travaux de rénovation personnalisés ou encore la possibilité de bénéficier du dispositif Denormandie qui permet de défiscaliser une partie du montant des travaux réalisés dans un logement ancien situé dans un quartier rénové.
Les perspectives d’avenir de l’immobilier ancien à Nantes
L’immobilier ancien à Nantes devrait continuer à afficher une bonne santé en 2023 malgré la conjoncture économique incertaine. Selon les Notaires de France, le marché des logements anciens a enregistré un record de transactions en 2022 avec plus d’un million de ventes réalisées sur le territoire national.
Cette tendance devrait se poursuivre en 2023 grâce à la demande soutenue des acquéreurs qui cherchent à profiter des opportunités offertes par le marché immobilier. L’immobilier ancien à Nantes devrait donc rester dynamique et attractif pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.
Les quartiers nantais les plus recherchés par les acquéreurs et leurs prix en 2023
- Feydeau-Commerce : un quartier historique et central
Le quartier Feydeau-Commerce est situé au cœur du centre-ville de Nantes, entre la Loire et le cours des 50-Otages. Il est apprécié pour son patrimoine architectural remarquable, avec notamment l’île Feydeau et ses hôtels particuliers du XVIIIe siècle. Le quartier bénéficie également d’une offre commerciale et culturelle variée, avec le passage Pommeraye, le théâtre Graslin ou encore le musée Dobrée. Le quartier Feydeau-Commerce dévoilera son nouveau visage au printemps 2023, avec la rénovation de la place du Commerce et la création d’un espace piétonnier. Le prix moyen du m2 dans ce quartier est de 5 500 €.
- Malakoff-Saint-Donatien : un quartier huppé et animé
Le quartier Malakoff-Saint-Donatien est situé à l’est de Nantes, entre la Loire et l’Erdre. Il est recherché pour son offre culturelle riche, avec notamment le musée d’Arts de Nantes, le Lieu Unique ou encore le jardin des Plantes. Le quartier dispose aussi d’espaces verts uniques, comme le parc de Procé ou l’île de Versailles. Le quartier Malakoff-Saint-Donatien est également un pôle économique important, avec la présence du CHU de Nantes, du campus universitaire ou encore du siège social de LU. Le prix moyen du m2 dans ce quartier est de 4 800 €.
- Hauts-Pavés Saint-Félix : un véritable village en plein cœur du centre-ville
Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est situé au nord du centre-ville de Nantes, entre les quartiers Zola, Hippodrome Petit-Port et Saint-Donatien. Il est le plus peuplé de la ville avec ses 35 800 habitants pour une superficie de 4,67 km². Il offre un cadre de vie agréable et convivial, avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles réputées ou encore son marché Talensac. Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est aussi apprécié pour sa proximité avec l’Erdre et ses activités nautiques. Le prix moyen du m2 dans ce quartier est de 4 600 €.
Nantes, une ville où il fait bon vivre et investir
Nantes est une ville où il fait bon vivre et investir dans l’immobilier, qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien. La ville offre un cadre de vie agréable, un dynamisme économique et culturel, un projet urbain innovant et des dispositifs fiscaux avantageux. Le marché immobilier nantais affiche une hausse constante des prix qui témoigne de son attractivité et de sa solidité face à la crise sanitaire. Nantes est donc une ville idéale pour réaliser un achat immobilier en 2023. Et si vous recherchez plus d’espace pour un budget donné, vous pouvez vous tourner vers les communes proches de Nantes où les prix sont plus attractifs. Voir notre article : L’immobilier autour de Nantes : les communes les plus attractives en 2023 ?
