Prix immobilier 2023 dans les communes proche de Nantes

L’immobilier autour de Nantes : les communes les plus attractives en 2023 ?

Nantes est une métropole dynamique et attractive, qui séduit de plus en plus d’habitants et d’investisseurs. Mais face à la hausse des prix et à la saturation du marché dans le centre-ville, certains se tournent vers les communes périphériques, qui offrent des opportunités intéressantes en termes de qualité de vie et de rentabilité.

Quelle est la situation du marché immobilier à Nantes en 2023 ?

Nantes se classe en 7e position des villes les plus chères de France, avec une hausse de 8,7 % de ses prix immobiliers en un an. Le prix médian au m2 d’une maison est de 4 109 €, tandis que celui d’un appartement est de 4 650 €. La demande reste forte, notamment pour les biens situés dans le centre historique ou près des transports en commun. Voir notre article sur le prix de l’immobilier à Nantes en 2023.

Immobilier neuf à la Chapelle sur Erdre
Programme immobilier neuf à la Chapelle sur Erdre

Mais cette flambée des prix rend difficile l’accès à la propriété pour certains ménages, qui doivent s’éloigner du centre ou se contenter de surfaces plus réduites. Par ailleurs, la concurrence est rude entre les acheteurs, ce qui limite les possibilités de négociation.

Quelles sont les communes proches de Nantes où il fait bon vivre et investir ?

Face à cette situation, certaines communes situées à moins de 30 minutes de Nantes offrent des alternatives intéressantes pour ceux qui cherchent à profiter du dynamisme nantais tout en bénéficiant d’un cadre plus calme et verdoyant.

Parmi ces communes, on peut citer :

  • Saint-Herblain, qui se distingue par sa diversité architecturale et culturelle. La ville dispose d’un parc immobilier varié, allant des maisons des années 1950 aux appartements neufs ou rénovés. Le prix moyen au m2 y est de 2 800 €, ce qui représente une décote par rapport à Nantes. Saint-Herblain offre également un accès facile aux transports en commun (tramway, bus) et aux axes routiers (périphérique). La ville compte plusieurs équipements culturels (Zénith, Onyx) et sportifs (piscine, patinoire), ainsi que des espaces verts (parc du Val-de-Chézine).
  • Orvault, qui séduit par son charme bucolique et son environnement préservé. La ville propose un marché immobilier principalement composé de maisons individuelles ou mitoyennes, avec un prix moyen au m2 de 3 200 €. Orvault bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun (tramway, bus) et par la route (périphérique, autoroute). La ville dispose de nombreux services et commerces de proximité, ainsi que d’un patrimoine historique et naturel remarquable (château de la Gobinière, vallée du Cens).
  • Rezé, qui attire par son dynamisme économique et social. La ville offre un parc immobilier diversifié, allant des appartements anciens ou neufs aux maisons contemporaines ou traditionnelles. Le prix moyen au m2 y est de 3 000 €, ce qui constitue une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans le locatif. Rezé profite également d’une situation géographique stratégique, à proximité immédiate de Nantes et de l’aéroport. La ville compte plusieurs pôles d’activités. Rezé profite également d’une situation géographique stratégique, à proximité immédiate de Nantes et de l’aéroport. La ville compte plusieurs pôles d’activités (Atout Sud, Ragon, la Trocardière) et des équipements culturels de qualité (théâtre municipal, médiathèque Diderot, maison des arts). La ville est également connue pour son patrimoine architectural unique, avec les maisons radieuses de Le Corbusier et le quartier Trentemoult.

Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier dans les communes proches de Nantes en 2023 ?

Selon les experts du secteur, le marché immobilier dans les communes proches de Nantes devrait continuer à se développer en 2023, porté par la demande soutenue et l’attractivité du territoire. Les prix devraient rester stables ou légèrement augmenter, selon les villes et les types de biens.

Les communes périphériques offrent ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à acquérir leur résidence principale ou à réaliser un investissement locatif. Elles bénéficient en effet d’un bon rapport qualité-prix, d’une bonne rentabilité et d’un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Pour réussir son projet immobilier dans les communes proches de Nantes, il est toutefois conseillé de se faire accompagner par un professionnel expérimenté, qui connaît bien le marché local et peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à vos attentes.

Communes les plus recherchées à proximité de Nantes

Les communes les plus recherchées par les acquéreurs à proximité de Nantes sont :

  • Saint-Sébastien-sur-Loire, située à 10 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. Cette commune de 26 000 habitants offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des équipements culturels et sportifs, et des commerces de proximité. Elle est desservie par le bus et le tramway.
  • Carquefou, située à 15 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. Cette commune de 19 000 habitants bénéficie d’un environnement préservé, avec la vallée de l’Erdre, le parc floral de la Beaujoire et le golf de Carquefou. Elle dispose aussi d’un pôle économique dynamique, avec la zone d’activités du Moulin Boisseau et le parc tertiaire de la Fleuriaye.
  • La Chapelle-sur-Erdre, située à 20 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. Cette commune de 18 000 habitants offre un cadre de vie paisible, avec le canal de Nantes à Brest, le lac de la Vallée Mabille et le parc du Château des Ducs. Elle propose aussi une vie associative riche, avec plus de 200 associations culturelles, sportives ou solidaires.

Programmes immobilier neufs dans les communes proches de Nantes 

Voici quelques exemples de programmes immobiliers neufs dans les communes proches de Nantes avec leurs prix :

  • À Saint-Herblain, la résidence Les Jardins d’Orion propose des appartements du T2 au T4 à partir de 199 000 €. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2023. La résidence bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une proximité avec les transports en commun et les commerces.
  • À Rezé, la résidence Ecloz offre des appartements du T2 au T5 à partir de 229 900 €. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2024. La résidence se situe dans un quartier dynamique et convivial, à deux pas du tramway et des services.
  • À Orvault, la résidence Le Clos des Vignes propose des maisons neuves de 3 ou 4 chambres à partir de 349 000 €. La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2023. La résidence se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du centre-ville et des écoles.

Quels sont vos critères pour choisir votre commune idéale ?

Selon vos préférences, vous pouvez prendre en compte différents critères pour choisir votre commune idéale :

  • La distance et le temps de trajet par rapport à Nantes : selon que vous travaillez ou non dans la métropole nantaise, vous pouvez privilégier une commune proche ou éloignée du centre-ville. Vous pouvez aussi vérifier les modes de transport disponibles (voiture, bus, tramway, train…) et leur fréquence.
  • Le prix et la disponibilité des biens immobiliers : selon votre budget et votre projet immobilier (achat ou location), vous pouvez comparer les prix au mètre carré des différentes communes. Vous pouvez aussi consulter les offres existantes ou à venir sur les sites spécialisés comme SeLoger Neuf ou Trouver un Logement Neuf.
  • La qualité et la diversité des services : selon vos besoins et vos envies, vous pouvez évaluer les services proposés par les communes : écoles, crèches, collèges, lycées ; commerces ; équipements culturels (cinéma, médiathèque…), sportifs (piscine…) ou médicaux (hôpital…) ; animations (festivals…).

Conclusion

Le marché immobilier des communes à proximité de Nantes est attractif et dynamique. Il offre une diversité de biens immobiliers neufs, adaptés aux besoins et aux budgets des acquéreurs. Il bénéficie aussi d’un cadre de vie agréable, avec un environnement préservé, des services de qualité et une proximité avec la métropole nantaise. Il peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent profiter des dispositifs fiscaux avantageux comme le Pinel ou le PTZ. Il peut aussi être adapté aux primo-accédants ou aux familles qui recherchent plus d’espace et d’intimité qu’en ville.